潘石屹回应SOHO中国是否将继续销售项目 :走一步看一步

潘石屹回应SOHO中国是否将继续销售项目 :走一步看一步


  从“看了几本好书”,“听了一些讲座”,谈到人工智能、基因突变,今天上午,刚从美国学习归来的SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”,0410.HK)董事长潘石屹出现在北京光华路SOHO2报告厅的媒体见面会上。


  光华路SOHO2为SOHO中国旗下商业项目,两天前的7月5日,SOHO中国刚刚宣布这一项目启动整售,同时列入销售名单的还有凌空SOHO。


  针对出售项目的原因,潘石屹对在场的第一财经等媒体回应称,逻辑很简单,“低的时候进货,高的时候出货”。他透露,出售项目所获资金主要用于SOHO 3Q业务拓展与分红。至于此后是否还将继续销售项目,他回答说:“走一步看一步。”

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SOHO中国2012年8月宣布转型,由散售向自持模式转变。彼时业界哗然。潘石屹后来回忆称:“当时我接受完一个媒体采访出来,我们的股票一个小时就跌了10%。”随后,SOHO中国进入专注租金收入的“包租公”时代。


  从年报看,2013年,SOHO中国净利润为73.88亿元,同比下跌30%左右,营业额为146.21亿元,同比下跌10%左右。但经过几年转型,2015年时,SOHO中国租金收入从2014年的4.25亿元增至10.52亿元,同比增长148%。


  2016年3月,潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布,公司将重新开始尝试销售。他当时称,SOHO中国计划拿出旗下个别项目,尝试整体出售。四个月后的7月29日,SOHO中国公告宣布,旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元,折合单价达7.67万元/平方米。当时,关于SOHO中国是否重启销售模式的提问,潘石屹称,未来该公司仍将坚持在北京、上海核心地段持有优质办公楼的发展战略。


  上月26日,又一个项目被售出——虹口SOHO以35.73亿元、折合单价为5.1万元/平方米的价格易主。第一财经了解到,交易通过股权转让完成,买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一联合投资者。



  关于虹口SOHO的洽购过程,SOHO中国26日对第一财经等媒体称,虹口SOHO目前处于满租状态,租户包括松下电器、中国太平洋(4.010, 0.04, 1.01%)保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。该公司透露,此宗交易中,多方买家竞争激烈,最终销售价格高出成本53%。实现盈利的同时,也为SOHO中国带来了充盈现金流。


  年报显示,2016年SOHO中国营业额约15.77亿元,同比上升58%,其中租金收入约15.11亿元,同比上升44%。利润方面,该公司去年毛利润约12.42亿元,毛利率达79%。


  SOHO 3Q为SOHO中国探索的灵活办公产品,这一探索被SOHO中国定义为继由售转租之后的第二次转型。据潘石屹透露,SOHO 3Q目前有17000个座位,目前出租率85%左右,今年年底将达到95%。


  早前,潘石屹有意向外部开发商输出3Q管理品牌与技术,但他今天表示,单纯“贴牌”难以保证项目的管理服务质量,未来3Q的拓展过程中,SOHO中国将从外部租得商业项目,改造为3Q中心后出租,获取租金收益。



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